（原标题：杭州土拍执续火热 滨江、浙江英冠高溢价夺地）开yun体育网

不雅点网 1月14日，杭州2025年第一拍天然仅有两宗地出让，但仍然延续了2024年下半年土拍高溢价成交的火热。

这次出让的两宗地盘均位于杭州市萧山区，最终，浙江英冠以11.92亿元总价竞得世纪城南单位XSCQ0403-26地块，溢价率45.91%，楼面价33558元/㎡；

滨江集团以27.98亿元总价竞得北干西单位XSCQ1206-09地块楼面价38858.66元/㎡，溢价率61.91%，刷新板块地价记录。

手脚深耕腹地的民营房企，滨江集团以刷新板块记录，为2025年杭州第一次土拍献上开门红。

滨江摘下的北干西单位XSCQ1206-09地块，连结滨江区，地块出让面积3.6万泛泛米，建筑面积7.2万泛泛米，容积率2.0。

据土拍直播记录，通过108轮的竞价博弈，滨江才将其收入囊中， 38858.66元/㎡的成交楼面价亦然再度刷新萧山新区地王记录。

从过往几个月的地盘供应来看，萧山新区的地盘供应价钱一直处于溢价成交的景况，额外是在2024年10月9日全面取消了新址限价后，萧山的地盘价钱相接两个月刷新地王记录。

2024年9月，绿城以总价14.06亿元竞得萧山城区市北单位XS070102-32地块，溢价率16.58%，楼面价29145元/泛泛米。该地块被征战成打造"高层+联排"，整盘限价41300元/㎡。

据了解，杭州临了一宗限价地块亦然出自萧山区，与这次滨江拿下的地块同处于北干西单位，该地块精装限价39500元/㎡，总建筑面积为19535 m?，其中还包括30%的交易部分。最终，由萧山原土企业浙江联益以3.18亿元元拿下，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。

新规之后，萧山的地盘溢价率一说念飙升。2024年12月19日新规后的首场土拍中，海威&中天以179966万元总价竞得北干东单位XSCQ20A-14地块，成交楼面价37064元/㎡，溢价率76.5%。

彼时76.5%的溢价率不仅是杭州土拍年度最高，亦然2018年以来积年土拍的溢价率新高，将该板块的地价拔高到一个新的档次。仅时隔一个月，地王记录就被刷新，被滨江一次性拔高了1800元/㎡。

而本场土拍的另一主角是浙江英冠。

浙江英冠竞得世纪城南单位XSCQ0403-26地块，这是一宗商改住的迷你地块，出让面积14207㎡，容积率2.5。尽管地块体量较小，但收货于钱江世纪城，诱导了一众房企的争夺。

手脚原土房企，浙江英冠近期频繁出当今杭州土拍阛阓上。

据不雅点新媒体了解，浙江英冠在杭州2024年四季度土拍时，积极购入地盘。9月30日，浙江英冠拿下位于杭州临平区的乔司单位LP020303-04地块，成交总价6.23亿元，楼面价1.1万元/泛泛米，尽管该地块成交时间并未践诺取消限价，但出让文献表明不设新址限价。

12月9日，浙江英冠连接在杭州临平补仓，以总价7.92亿元竞得临平区乔司新城中心区E1-2-02地块，楼面价18307元/泛泛米，溢价48.83%。

值得一提的是，浙江英冠也往往寻求腹地房企之间的协作，前文提到的绿城的名目就有浙江英冠的职权，因此本次拿下的名目是浙江英冠独处征战仍是寻求协作需要等时间来锻练。

无论是滨江仍是浙江英冠，房企积极在杭州土拍阛阓抢地背后的原因离不开房地产阛阓的松捆。

事实上，在2024年下半年策略转向后，不仅是地盘阛阓运转复苏，部分一线及强二线城市楼盘阛阓也呈现较光显的复苏迹象，杭州是此轮策略转向后复苏最为光显的城市之一。

据统计，2024年10-12月，杭州市区商品房成交超2万套，占全年总量三成以上；二手房10-12月的成交套数竟然可视为相接三个月优秀；全年杭州市区涉宅地成交金额1169.0亿元，仅次于北京、上海，排行天下第三。

除了国度层面的大标的策略鼎新，杭州也对拿地征战商进行策略松捆，额外是在杭州排除新址限价后，极大的开释了征战商拿地的缓和。

2024年下半年的高溢价拿地反应出杭州房企对畴昔房价的执续看涨，在很多征战商的预期中杭州奥体板块的房价可能会达到8万，滨江板块房价向上10万，但昔时受限于新址限价体系，使得征战商即没法高溢价拿地，为了落拓老本也很难征战高品性住宅，同期新址的限价也压制了板块内的二手房价钱的上升。

细看2024年土拍数据，尽管杭州土拍阛阓在宅所在面的出让数目、出让面积建筑面积齐出现超四成的下滑，成交总价也下滑三成，但合座溢价率却上升了7.2个百分点，这意味着阛阓对杭州地盘价值认然而上升的。

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